2009年03月05日

アデニウム船橋

090305.jpg船橋に降り立つのは20年ぶりぐらい。京成の駅は高架になったんですね。大きな踏切があった光景を懐かしく思います。
いつも床壁天井の点検口内部を見ますが、PSの壁の点検口については主に居室(LD、洋室、和室)に面するPSについて内部を見ています。遮音の考え方について矛盾がないかをみるのが主眼です。最近は遮音シートもグラスウールも使わない遮音配管も出現して、物件によって施工方法は本当にまちまちです。
データ:JR総武線・京成線船橋駅より徒歩、売主 (株)ジョイント・レジデンシャル不動産、設計 長谷工コーポレーション(株)、施工 長谷工コーポレーション(株)


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2009年03月02日

パークハウスつくば研究学園

筑波山を望む敷地。急発展している沿線ですが、都心との接続や自然など、来てみるとなるほどいい所です。
フローリングも変わってきていますね。ワックス不要、というかワックスやコーティングをしてはいけないというフローリングをよく見かけるようになりました。表面がマットで質感は悪くありません。補修は少し難しいのかもしれません。
データ:つくばエクスプレス研究学園駅より徒歩、売主 三菱地所(株)・NTT都市開発(株)、設計 三菱地所設計(株)、施工 鹿島建設(株)
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2009年03月01日

プラウド武蔵小杉グリーンフロント

090301.jpg景色の変化が著しい超高層の街区を抜けた辺りに建つ中層のマンション。売主に長谷工コーポレーションが名を連ねていて設計・施工も長谷工コーポレーションですが、同社に特徴的なディテールはあまり見られませんでした。さりげなくランドスケープ(外構)や連続する共用部分はきれいです。
これは同社の特徴かもしれません。マンションのひとつの様式になっているとも言えるかも。
データ:東急東横線・JR南武線武蔵小杉駅より徒歩、売主 野村不動産(株)・長谷工コーポレーション(株)、設計 長谷工コーポレーション(株)、施工 長谷工コーポレーション(株)
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2009年02月28日

パークハウス宮崎台 花霞

090228.jpg住宅街の中規模マンションです。こういうマンションはセットバックなどによって建物が非常に複雑なことが多いので注意が必要です。
最近、幅木の高さが低くなる傾向があるようです。今までの常識的な寸法は60mm。先日行った所は45mm、ここでは35mmです。幅木の高さはユニット収納の台輪(床と接するところ)の寸法にも影響を与えて、わずかに収納の有効が大きくなります。かたやデメリットは・・・特にないと思います。
データ:東急田園都市線宮崎台駅より徒歩、売主 三菱地所(株)、設計 木内建設(株)、施工 木内建設(株)
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2009年02月21日

ライオンズ南大沢ヒルズ

090221.jpg南大沢の静かな丘の上に建つマンションです。
自力で内覧会にのぞむ際に空のペットボトルを持参するとよいかもしれません。外廊下と玄関まわりが複雑だったりすると、室外機の排水用の溝を水がうまく流れないことが多いのです。・・・こんな説明でわかるかどうか・・・?
データ:京王相模線南大沢駅より徒歩、売主 (株)大京、設計 (株)安宅設計、施工 佐藤工業(株)
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2009年02月20日

クレッセント川崎タワー

090220.jpg日建設計がデザイン監修に入っていることもあって、駅前に相応しい現代的なファサードをしています。
超高層は上下階への配管の通し方によってプランの考え方が大きく変わってきますが、ここでは割合フレキシブルなプランニングが可能なようになっています。ただマンションの場合、区分所有法の関係で、窓だけは、後で変えるのが非常に困難です。
データ:川崎駅より徒歩、売主 (株)モリモト、設計 三井住友建設(株)、施工 三井住友建設(株)
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2009年01月31日

フェローネ川口 クオリス

公園を挟んで川口の駅に程近く、便利な立地のマンションです。
オール電化マンションでバルコニーに貯湯タンクを置いているマンションはたくさんありますが、ここではこのタンクの下が基礎状に一段高くなっていて、なるほどと思いました。そういえばこれまであまり出くわした事がなかったかもしれません。またヒートポンプユニットは天井吊りになっています。美観を損ねるとしてエアコンの室外機はもちろんヒートポンプユニットも床置きにして、置ききれなくなり二段積みとしているマンションが多いのですが、再度天吊り(てんづり、天井吊りのこと)を含めて納まりを考え直す必要があるのではないかと思っています。一般論として。
データ:JR京浜東北線川口駅より徒歩、売主 アジュール(株)、設計 (株)フォルム建築計画研究所、施工 三平建設(株)
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2009年01月16日

住宅瑕疵担保履行法セミナー2

以下、先にお知らせしたセミナーの詳細です。
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検査のプロ集団ハウスペック(http://www.houspec.com/ )は、首都圏のビルダー、設計事務所、エンドユーザー向けに住宅瑕疵担保履行法についてのセミナーを開きます。

10月1日入居分から加入が義務化された「住宅瑕疵担保責任保険」の制度は、 「どの様に対応すれば良いのですか?」「今までとどこが違っているのですか?」と いった疑問が「ハウスペック」に多々寄せられてきました。

そこで、これら多くのの疑問にお答えするセミナーを開催することになりました。
建築基準法・建築士法・住宅瑕疵担保履行法など、関係する法律の重要なポイントや 各「住宅瑕疵担保責任保険法人」への手続き・提出する図面、現場検査を受けるときのチェックポイント等、またその比較を、解り易く解説するセミナーです。  

是非この機会に受講され、不安や疑問を解消して頂きたいと思います。 東京・神奈川・千葉・埼玉の主要都市で開催を予定しております。お近くの会場 をお選び頂き、ご予約をお願い致します。(完全予約制)座席に限りがありますので、 先着順(満席になり次第終了)とさせて頂きます。

2009年2月5日(木) 横浜 東京ガス横浜ショールーム  
2009年2月10日(火) 川越 サンウェーブ川越ショールーム  
2009年2月17日(火) 立川 東京ガス立川ガスタンク 
2009年2月21日(土) 千葉 INAXショールーム 
2009年2月24日(火) 住吉 トステムショールーム    

※各会場とも午後の3時間程度の開催時間を予定していますが、開始時刻は会場により異なります。会場の案内とともにお申込み時にご案内いたします。
※申し込み、お問い合わせはcustomer@houspec.comまで

講習料は3,000円/1名です。
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2009年01月06日

住宅瑕疵担保履行法セミナー

ハウスペック(houspec)の今年の初会合が開かれる。今年は2月に、工務店・設計事務所・エンドユーザー向けに住宅瑕疵担保履行法セミナーを首都圏5箇所が開くことになっていて、その準備が白熱してきた。
私の担当は2/5(木)に東京ガスの横浜ショールームで開く分。会費3,000円で法律的な背景や各保険機関の保険の内容、設計・施工基準の比較などを説明します。先着30名ほどなので、興味のある方は早めに連絡をください。
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2008年12月25日

ブリリアマーレ有明

081225.jpg一棟のタワー型で1085戸を超えています。大きいです。真中にタワーパークを入れた典型的なタワー型なのにタワーパークと共用廊下の間で採光がとれてしまうほど平面が大きいということです。
本年最後の内覧会立会いになりました。ありがとうございました。
データ:りんかい線国際展示場駅より徒歩、売主 東京建物(株) (株)プロパスト 伊藤忠都市開発(株)、設計 三井住友建設(株)、施工 三井住友建設(株)
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2008年12月20日

イニシア千住曙町

先週立ち合ったヴィークステージ北千住のすぐ近く。競合物件ということになるのでしょう。
設備的に見新しいものといえば、バルコニーの給湯器がエコジョーズなのですが排水が露出しないタイプでした。ドレン管が出ないのでバルコニーの床がすっきりします。
データ:京成線京成関屋駅 東武伊勢崎線牛田駅より徒歩、売主 (株)コスモスイニシア (株)明豊エンタープライズ、設計 (株)コスミック設計エンジニアリング (株)錢高組、施工 (株)錢高組
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2008年12月19日

フォレシアムその2

2日連続で同じ物件へ。少し早くついたのですぐ近くの土手に行ってみると、なるほどここは多摩川の河口付近で、対岸のさらに河口方面に羽田空港がある様子。山手線のような間隔で飛行機が飛び立っていく。
今日は別の棟。内装のある職種で、明らかに別の職人さんの手によるものということが見て取れる。マンションの施工では、癖とか個性は出ない方がいいですね。
データ:京急大師線東門前駅より徒歩、売主 東レ建設(株) 相鉄不動産(株) 京急不動産(株) (株)世界貿易センタービルディング 京阪電鉄不動産(株)、設計 (株)長谷工コーポレーション、施工 (株)長谷工コーポレーション
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2008年12月18日

フォレシアムその1

081218.jpg京急大師線に初めて乗る。下りなのに朝意外に込むので不思議に思ったが、大手企業の大きな工場などが線に沿って並んでいることに気づいて納得。現地もとある跡地で、大きい。
以前、バルコニーにスロップシンクがあるマンションの最上階でスロップシンクの排水の通気がドルゴ通気でその階のバルコニーに露出していたことに内覧会で初めて気づいて買主が憤慨したことが何度かあったが、ここではきちんとはじめから記載がしてある。当然その方が親切です。
データ:京急大師線東門前駅より徒歩、売主 東レ建設(株) 相鉄不動産(株) 京急不動産(株) (株)世界貿易センタービルディング 京阪電鉄不動産(株)、設計 (株)長谷工コーポレーション、施工 (株)長谷工コーポレーション
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2008年12月13日

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス

081213.jpg先週に引き続きヴィークステージ北千住へ。今度はウエストの方。
先週と同じ指摘項目があった。とても大事な箇所のはずだが世の中全般認識が低いので、地道にレベルアップを図りたいところ。でも全体的にはとてもきれいにできている。
データ:北千住・牛田・京成関屋駅より徒歩、売主 清水総合開発(株)、設計 清水建設(株)、施工 清水建設(株)
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2008年12月07日

ヴィークステージ北千住イーストレジデンス

081207.jpg清水総合開発は清水建設のグループ会社でなので、この物件はゼネコンの売主・設計・施工と言ってもよいのかもしれません。最近売主がずばりゼネコンという物件を直接見たり聞いたりします。デザインや仕様、細かい納まりについてデベロッパーとはちょっと違う価値判断をする場合があるので、ゼネコンならではの面白い物件が出来上がる可能性は大いにあると思います。特に大手同士、デザインやディテールで競っている感が見受けられました。
データ:北千住・牛田・京成関屋駅より徒歩、売主 清水総合開発(株)、設計 清水建設(株)、施工 清水建設(株)
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2008年10月31日

イニシア新川崎

081031.jpg建物全体のプランに特徴があります。片廊下型の平面を廊下側で二つ背中合わせにしたようになっていて、廊下と廊下の間はは採光のために吹き抜けていますが、梁は通っているので、構造体は平面的に真四角なプロポーションをしています。PSの取り方などを見ても、ちょうど片廊下型とタワー型の中間のような平面形式です。
データ:JR横須賀線新川崎駅より徒歩、売主 (株)コスモイニシア NECファシリティーズ(株) (株)明豊コーポレーション、設計 (株)住環建築計画、施工 大豊建設(株)
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2008年10月12日

多摩センター ザ・パークウイング

081012.jpg住戸の中にいると公園の中に建っているかのような感覚になる物件です。公園ありペデストリアンデッキあり複雑な高低差あり・・・結構難しい計画だと思いますがさりげなくできあがっています。
建物が複雑な場合、完全な中住戸(上下左右住戸に完全に囲まれている住戸)以外の住戸はいろいろ建築的に気をつけなくてはなりません。作り手側のプロでも完成してから現地で初めて気づくこともあるので、買い手にとって内覧会は重要です。
データ:小田急多摩線多摩センターもしくは唐木田駅より徒歩、売主 (株)新日本建物 新星和不動産(株)、設計 (株)RHS技術研究所、施工 あおみ建設(株)
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2008年10月04日

ブリリア 大島小松川公園

081004.jpg晴れていたせいか、大島小松川公園を抜けていくアプローチはのんびりとしてとても気持ちがよかったです。こんなに大きな公園が敷地の一部のように感じられるのも貴重です。
キッチンの換気を同時給排(給気と排気をダクトを通じて行う方式)とするマンションは多いですが、ここは給気を直接キッチンにダクトで引くのではなく、玄関天井内のダクトで外気を一旦廊下に入れてさらに廊下とキッチンをダクトでつなぐという方式をとっていました。この方がキッチンが寒くなるのは防げるかもしれません。
データ:都営地下鉄新宿線東大島駅より徒歩、売主 東京建物(株)
 西松建設(株)、設計 西松建設(株)、施工 西松建設(株)
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2008年09月25日

プラウドタワー武蔵浦和テラス

080925.jpg駅に隣接した再開発の物件。数年前から何度か立ち寄っている駅ですが、居住人口がどんどん増えてにぎやかになっていく気配がありますね。
デベロッパーにもよるしまたそこの担当者にもよるのでしょうが、最近はいろいろな自主検査が厳しくなっている印象があります。それは単純に指摘が少なくなるとか、指摘の質が変わるとかそのような現象で現れるのですが、やはりたくさん見ていたり自分でも現場を持っていたりすると、「つくりっぱなし」の現場と、詰められるところまで詰めている現場とは、説明が難しいのですが、一見して判るものです。でも、買う前にはそこまで読めないので、やはり検査(内覧会)は重要ということになります。
データ:JR埼京線武蔵浦和駅より徒歩、売主 野村不動産(株)
 大栄不動産(株)、設計 (株)アイテック計画、施工 大成・青木あすなろ特定共同企業体
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2008年09月14日

加賀レジデンス

080914.jpgいろいろなマンションを見てきましたが、デザイン的にはもっとも挑戦的な意欲作です。鹿島が売主ということで、デザイン力、技術力を妥協せずに注ぎ込んだ感があります。仕様やディテールのバランスを考えると「玄人好み」のマンションかもしれないので、一般にどのくらいまで評価されるのか気になるところではあります。
データ:JR埼京線十条駅より徒歩、売主 鹿島建設(株) 中央商事(株)、設計 鹿島建設(株)、施工 鹿島建設(株)
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